[新聞] 實用避雷帖:日本房產投資失敗實例分析

日本房地產投資被認為是一種“可靠的投資”。 與股票等投資選項相比,日本房地產由於價格變動小,可以獲得穩定的租金收入。對於房地產投資來說,最重要的是吸引住客。如果你沒有住宿,這意味著你不能得到租金。這次,收集了兩個日本房地產投資失敗的例子,希望能幫助投資者。

  實例 一

  購入物件:

  約2000萬日元的2DK公寓,建築年數25年。

  A並不是投資新手,他已經擁有整棟公寓並運營穩定。為了擴展投資,A這次關注了一套拍賣物件(指裁判所出售拖欠債務或未支付稅金等人的債權,不能看房產的內部)。對於這類物件,如今的網絡上逐漸出現了專業化的相關信息網站,關注拍賣物件的投資者也越來越多了。

  但是,當實際購入後,A發現公寓室內垃圾堆積如山,內部裝修也需要更換,比如壁紙、地板、廁所、浴室等,污垢和鏽跡也很顯眼。處理完殘留物後,再進行裝修和設備的全面改造,A花費了至少500萬日元。

  分析:

  不能內覽、風險高的拍賣物件需慎選。

  拍賣物件和普通的物件不同,不能進行內覽,賣主不承擔瑕疵擔保責任。當然,比起市場價格,以低廉的價格購入是拍賣物件最大的魅力。只不過,它對於房產投資的初學者來說,還是有很多障礙的。如果想要安全地投資房產,最好不要碰這類物件。而且,近年來拍賣物件的投標者增多,最終的中標價格也有升高傾向,感覺與市場價格已經基本相同了。

  實例二

  購入物件:

  約800萬日元的單間公寓,建築年數30年。

  由於購入金額較低,B在東京郊外購入了這套二手單間公寓。預計每月5萬日元的房租收入,單純計算表面收益率是7.5%。招租很順利,B看似很穩定的得到了房租收入。

  但是,當租賃契約更新時,這位入住者搬走了。由於這套公寓距離車站需要至少步行15分鐘,所以再次招租出現了困難。 B不得已把房租降到了4萬日元,好不容易才找到了新的入住者。這時,空房時間已經超過了4個月。這直接導致了當年的回報率降到了4%,再加上房租有所下降,收益已經無法達到當初的預期。

  分析:

  避免被高利率和眼前的收益所迷惑。

  如果房租比周邊的房租要高,那麼當下一位入住者入住時,房租很有可能會下降。如果是好不容易找到的高利率的投資物件,可能會因為數字的迷惑而購入。

  事實上,周邊的房租行情自不必說,如果不仔細看房屋的周邊特性,只憑高利率購入,後期很有可能會出現失敗。想得到穩定的房租收入,也要了解目前的房租設定是否是合理的。

如果您喜歡我們的資訊
有廣告合作的想法與需求, 歡迎與我們聯繫!

我們的 Whatsapp 是
+852 53188700



友好鏈結
醫美 , 婚禮 , 甜品 , 旅遊 , 情趣用品 , 牙醫 , , 眼科 , 素食 , 包場 , 頭髮 , 健康 , 化妝品 , 安老 , 理財 , 零食 , 旅行社 , 清潔 , 搬屋 , 移民 , 日旅 , 文憑 , 台旅 , 才藝 , 曼旅 , 保險 , 辦公室 , 求婚 , AM荃灣牙醫 , 同志 , GT , 源旭 , 移民資訊網 , 泰國 , 亞美尼亞 , 西班牙 , 斯洛文尼亞 , 塞爾維亞 , 阿爾巴尼亞 , 波蘭 , 台灣 , 日本 , 英國 , 歐洲 , 香港人移民資訊網 , 塞爾維亞 , 泰國 , 波蘭 , 台灣 , 日本 , 澳洲 , 加拿大 , 英國 , 歐洲 , 旺角牙醫 , 中環骨科 , 移民諮詢網 , 塞爾維亞 , 波蘭 , 台灣 , 日本 , 澳洲 , 加拿大 , 移民傳媒 , 塞爾維亞 , 香港人移民諮詢網 , 塞爾維亞 , 移民小貼士 , 塞爾維亞 , PepsiMedia , 曼谷植髮 , 曼谷植髮 , 曼谷牙科 ,

SM , SM情趣用品 , SM旅遊 , SM美容 , SM香港生髮 , MS , MS尖沙咀脫毛 , MS銅鑼灣脫毛 , MS旺角脫毛 , MS中環脫毛 , MS中環中醫 , MS旺角中醫 , MS香港中醫 , MS尖沙咀中醫 , KM , KM留學 , KM情趣用品 , MK , MK中環骨科 , MK銅鑼灣美容 , MK尖沙咀美容 , MK中環中醫 , MK旺角中醫 , MK香港中醫 , MK尖沙咀中醫 , MA , MA尖沙咀脫毛 , MA銅鑼灣脫毛 , MA旺角脫毛 , MA中環脫毛 , MA香港物流 , MAHK物流 , MH , MH命理 , MH旺骨 , MH荃灣牙醫 , PH , PH綠松石 , PH荃灣牙醫 , PH旺角牙醫 , PH將軍澳牙醫 , PH坑口牙醫 , PH深水埗牙醫 , PH柴灣牙醫 , PH尖沙咀牙醫 , PH中環牙醫 , PH銅鑼灣牙醫 , PH香港泌尿科 , PH香港泌尿科 , PH旺角泌尿科資訊網 , PH中環泌尿科資訊網 , PH香港嬰兒用品 , PH香港嬰兒用品 , PH香港皮膚中心 , PH香港紋身 , PH香港紋身 , PH銅鑼灣美容 , PH尖沙咀美容 , PH香港搬屋 , PHHK搬屋 , PHHK , PHHK , PHHK , PHHK , PHHK , PHHK , PH香港婚紗 , PH中環咀婚紗 , PH尖沙咀婚紗 , MP , MA , MH , MH曼谷咖啡 , PHK , PM , PM , PM , PM , PM , HKAM , 亞美尼亞旅遊 , MUK , PUK , PK ,
2019.12.14
LL