[新聞] 日本房產投資

日本房產市場的欣欣向榮，像是滾雪球一般不斷吸引著全球資金。作為全球化資產配置的重要一環，除了資產保值，如何瞄準一定的升值空間，獲得穩定的租金收入，需要現金流動的時候如何賣出，這些都是房產投資不得不了解的重點知識。今天將從幾個方面來對房地產商業化進行解說，對日本不動產業感興趣的請一定做好筆記。

　　投資日本​​房產想要高利潤，是出租還是出售?

　　日本房產投資

　　經營房產有“通過出租來賺錢”和“通過出售來賺錢”兩種方法。下面就房地產商務的一些細節和做法的訣竅進行解說。

　　出租和出售

　　房地產生意有出租和出售兩種方法。如果是出租的話，在確保所有權的狀態下，可以獲得房租的收入，但是需要維護管理費用等等，在計算年回報率的時候不可忽視。

　　如果是出售的話，如果房產所在區域整體上漲，自然能賺取一筆差價，但是東京房市整體比較成熟，不太達到國內的房市增長率。

　　但近年在外國資金的流入，東京奧運會舉辦以及日本全力推進旅遊產業的影響下，幾大主要市區的房價都在穩步上漲，賺取差價也可以期待。

　　日本房產投資，主要增值還是依靠租金收入，只要房屋建築條件過關，管理公司靠譜，房租十幾年都可以不降，長期持有來看，比起存銀行仍屬高收益投資。日本房產的資產保值和高租金收益，非常適合希望資產穩中求進的投資者。

　　高價出售房地產的方法

　　在出售房產前，建議委託多家中介公司進行房地產評估。日本有很多房地產銷售的綜合評估網站，進行出售房產行為時，請盡可能收集專業的相關信息，聯繫專業公司。

　　因為審核金額因公司而異，如果只由一家中介進行審核評估，就會有虧損的風險。當然，也要注意對評估值過高的公司更多關注。

　　到了實際出售房產階段，也可以和買方協商談判來確定最終價格。遇到任何房產出售中的疑問都可以委託房產中介進行調節和解決。與買房，房產中介公司的及時溝通，才能確保以最佳的方式進行出售。

　　個人之間的交易也可以實現

有的投資者可能會問，繞過中介公司可以在個人之間進行出售嗎?當然可以，但是這種情況下，投資者個人需要專業的合同知識，房屋產權轉移等各方面的知識，在手續繁雜到讓人抓狂的日本，再加上尋找買房以及應對與買方打交道時產生的各種困難，小編真心覺得賣個房子把自己搞得這麼累，實在得不償失。

　　建議理性投資，尋求專業，靠譜，合理，經驗豐富的房產中介的幫助，不僅能夠有效的避免糾紛，在中介幫助評估買家之後，還有可能獲得最終比預期更高的出售價格哦。

　　即使在出租也可以出售

即使你的房產此時租約未滿，也是有可能將房產出售的，也不需要復雜的手續，而且帶租約的房產一定程度上還會比較受歡迎，因為房產投資最不想看到的就是任何空置情況。

　　雖然需要通知租客房主信息變更，有任何需要調整的地方也需要進一步溝通等等事宜，聽起來有些繁瑣，但是這些都可以交給日本房產管理公司進行，投資者只要安心收租金就好。