[新聞] 日本房產投資

日本房產市場的欣欣向榮,像是滾雪球一般不斷吸引著全球資金。作為全球化資產配置的重要一環,除了資產保值,如何瞄準一定的升值空間,獲得穩定的租金收入,需要現金流動的時候如何賣出,這些都是房產投資不得不了解的重點知識。今天將從幾個方面來對房地產商業化進行解說,對日本不動產業感興趣的請一定做好筆記。

  投資日本​​房產想要高利潤,是出租還是出售?

  日本房產投資

  經營房產有“通過出租來賺錢”和“通過出售來賺錢”兩種方法。下面就房地產商務的一些細節和做法的訣竅進行解說。

  出租和出售

  房地產生意有出租和出售兩種方法。如果是出租的話,在確保所有權的狀態下,可以獲得房租的收入,但是需要維護管理費用等等,在計算年回報率的時候不可忽視。

  如果是出售的話,如果房產所在區域整體上漲,自然能賺取一筆差價,但是東京房市整體比較成熟,不太達到國內的房市增長率。

  但近年在外國資金的流入,東京奧運會舉辦以及日本全力推進旅遊產業的影響下,幾大主要市區的房價都在穩步上漲,賺取差價也可以期待。

  日本房產投資,主要增值還是依靠租金收入,只要房屋建築條件過關,管理公司靠譜,房租十幾年都可以不降,長期持有來看,比起存銀行仍屬高收益投資。日本房產的資產保值和高租金收益,非常適合希望資產穩中求進的投資者。

  高價出售房地產的方法

  在出售房產前,建議委託多家中介公司進行房地產評估。日本有很多房地產銷售的綜合評估網站,進行出售房產行為時,請盡可能收集專業的相關信息,聯繫專業公司。

  因為審核金額因公司而異,如果只由一家中介進行審核評估,就會有虧損的風險。當然,也要注意對評估值過高的公司更多關注。

  到了實際出售房產階段,也可以和買方協商談判來確定最終價格。遇到任何房產出售中的疑問都可以委託房產中介進行調節和解決。與買房,房產中介公司的及時溝通,才能確保以最佳的方式進行出售。

  個人之間的交易也可以實現

有的投資者可能會問,繞過中介公司可以在個人之間進行出售嗎?當然可以,但是這種情況下,投資者個人需要專業的合同知識,房屋產權轉移等各方面的知識,在手續繁雜到讓人抓狂的日本,再加上尋找買房以及應對與買方打交道時產生的各種困難,小編真心覺得賣個房子把自己搞得這麼累,實在得不償失。

  建議理性投資,尋求專業,靠譜,合理,經驗豐富的房產中介的幫助,不僅能夠有效的避免糾紛,在中介幫助評估買家之後,還有可能獲得最終比預期更高的出售價格哦。

  即使在出租也可以出售

即使你的房產此時租約未滿,也是有可能將房產出售的,也不需要復雜的手續,而且帶租約的房產一定程度上還會比較受歡迎,因為房產投資最不想看到的就是任何空置情況。

  雖然需要通知租客房主信息變更,有任何需要調整的地方也需要進一步溝通等等事宜,聽起來有些繁瑣,但是這些都可以交給日本房產管理公司進行,投資者只要安心收租金就好。

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2019.12.14
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