[新聞] 日本如何租房？這裡有一份日本租房實用指南

在您到達該國之前，有多種方法可以在日本獲得住宿。對於那些不想馬上租公寓（又麻煩又費錢）的人來說，住在寄宿家庭或招待所通常是一個不錯的解決辦法。或者，您可以要求贊助您工作簽證的雇主確保您的初始住宿。請記住，如果沒有獲得工作簽證，您就無法在日本合法工作。那麼，該在日本如何租房呢？這裡有一份日本租房實用指南。

　　當然，如果你要求你的雇主安排你的生活空間，那麼你最終會遇到一個你不喜歡的公寓。然而，日本人的住宿價格昂貴且通常比西方人預期的要小，所以這將使你有機會適應典型的情況，而不花費大量時間來尋找不可能的數百套公寓。

　　在日本如何租房在日本租房的實用指南

　　尋找出租公寓

　　大多數外籍人士使用租賃機構。其中一些，包括Sakura House和Kagu Aruoo都有翻譯成英文並聘請雙語工作人員的網站。查看一些列表將使您有機會評估您在所選區域內可以支付的費用。

　　最好不要同意在沒有親眼看到的情況下租用公寓。世界上所有的照片都無法提供有關供暖系統狀況，隔壁噪音水平或外圍街區類型的信息。

　　地產代理工作人員將根據您的願望清單和預算提出建議。然後他們會陪你一起觀看，這樣可以省去你迷路或者想與日本房東談判的麻煩和麻煩。最好聯繫日本現有的外籍人士社區，並向信譽良好的租賃代理商尋求建議。

　　日本帶家具的公寓

　　在九州租了一套公寓的加拿大僑民埃里卡•克內希特(Erica Knecht)發現，在日本大城市以外，帶家具的公寓是很少見的。她警告說:“公寓裡空空如也，所有的電器都由租戶來提供。”

　　和許多其他外籍人士一樣，她也注意到這裡的住房非常小，只有很小的廚房和有限的儲藏室。她補充道:“我們最終找到了一個能滿足我們需求的地方，但這需要大量的跑腿工作，還需要對預期進行一些調整。”

　　作為移民在日本租房

　　您經常會聽到有關只接受日本人作為租戶的房東的討論。官方數據不詳，但這種做法似乎相當普遍。

　　有些人稱之為公然的種族主義。其他人得出的結論是，房東可能會擔心通過向不尊重低噪音文化規範，公共區域整潔和正確分配垃圾處理的文化規範的移民提供住宿來擾亂鄰居。

　　在您查看房產之前，您的房地產經紀人應該有任何類似的問題。您可能希望尋找其他外國人附近的住宿，讓自己有最好的機會結交朋友並被輕鬆地接納為社交群體。

　　英國外籍喬納森搬到了東京。他發現主要城市是尋找適合外籍人士需求的地產代理商的好地方，主要城市的特定區域可以讓外籍人士更容易入住。

“東京是外籍人士的好城市。然而，在鐘錶面上，從6.00到10.00並進入中心(大約五指達，山手線周圍到新宿和赤坂)的區域更適合外國人的要求。城市的東部總是令人著迷; 但是，除非你說日語，否則在日常生活中會更具挑戰性。此外，外國商店，學校，外籍俱樂部等往往位於城市的西部，“他解釋道。

　　租房住宿的前期費用

　　當您註冊新租約時，您將預先支付大量資金。

　　首先是提前租金，這將是至少一個月的租金。

　　當您是租客時，還需要支付押金以支付房產損失或損壞的費用。理想情況下，當您在租約結束時離開房屋時，您將收到所有這些。要將抵押押金保持在最低限度，請在搬入時拍攝完整的照片記錄，然後在搬出時再拍照。在一個可以將優質數碼照片從手機備份到免費云存儲的時代，這很容易實現。

　　您將被租賃代理商收取佣金，幫助您找到新家。雖然這是大多數其他國家的房東支付的服務，但許多外籍人士很樂意支付這筆費用，因為量身定制的服務使他們的房產搜索變得更加容易。它通常相當於六週的租金。

　　擔保人是日本租賃系統的一部分。最近，這項責任從財務上安全的家庭成員轉移到了通過租賃代理人的保險。這又增加了一個月的租金，但不予退還。

　　根據房產的不同，您可以在租賃開始時全額收取年度建築維護費。此外，您還應該在此時購買保險。

　　然後是鑰匙交換費。這並不多，但確實會增加您試圖涵蓋的所有其他費用。如果你運氣不好，你將被要求支付一筆關鍵費用。另外，在租賃期間的任何時候都不要丟失鑰匙，因為更換會非常昂貴。

　　向房東提供財務“禮物”以感謝他們允許您成為房客的做法已經成為一項既定的商業指控。這通常是一個月的租金，不予退還。

　　幸運的是，移民的房地產租賃市場正在發生翻天覆地的變化。精明的房東和租賃代理商已經明白，當外籍人士已經在努力為居住地付出前期費用時，他們不喜歡支付關鍵費用。這意味著他們中的許多人正在降低前期成本，特別是取消關鍵費用，而不是增加持續的租金。

　　這意味著您的租金將高於其他情況，並且從長遠來看可能會花費更多。然而，鼓勵房東向外國租戶租房是一種激勵，這意味著當你想找到一個可以找到居住地的地方時，擔心房東只需要少付費用。

　　證明你在日本租房的權利

　　你的房東不允許租給非法移民。這意味著他們會要求查看您的護照和居住證。如果您的雇主正在為您的抵達安排住宿，您可能需要提前發送文件的掃描件，或者在抵達該國的第一天生產。

　　您的房東還希望看到您在財務上安全的證據。這意味著可以申請工資單，銀行對賬單和僱傭合同。

　　您的租賃代理將要求提供角色參考，以檢查您是否是可靠的人。這不僅重要，所以房東有保證你會支付租金而不是破壞財產，但它也會保護他們的聲譽。如果他們將房產交給破壞鄰居生活的房客，這將對他們產生嚴重影響。

　　雖然您可以通過國際銀行賬戶預付款，但您應該通過日本銀行賬戶支付常規租金。因此，請確定開設此類帳戶的任務的優先順序。

　　不要想以現金支付任何租金或費用。如果您需要訴諸法院，電子支付是證明您已經支付的唯一安全，無可爭議的方式。在您不熟悉文化和習俗的國家，這一點尤為重要。

　　在日本租房還有一點要注意的是，一旦你最終搬進新家，不要忘記在緊急情況下在當地市政廳登記。幾乎同樣重要的是，要掌握當地的回收制度。這些在每個領域都是不同的，如何處理垃圾的錯誤決定將很快激怒你的新鄰居。